Колко време отнема затварянето на жилище?

Ако сте на пазара за нов дом, евентуално ви чака вълнуващо време. За мнозина няма нищо като извършване на покупки от инвентара на наличните къщи в търсене на такава, която да нарекат собствен безконечен дом. Но гризането на ноктите - и същинската работа - стартира, когато намерите своя безконечен дом и извършите оферта, която продавачът приема.

В този миг ще би трябвало да насрочите инспекции и изследвания. Също по този начин ще би трябвало да сте в постоянна връзка с вашата ипотечна компания, до момента в който работят за одобрение на вашия заем. И по този начин, какъв брой дълго продължава този интервал на несигурност сред момента, в който офертата ви е призната, и момента, в който пандизите дома си?

Получете авансово утвърждение за ипотечен заем онлайн в този момент.

Колко време лишава затварянето на жилище?

Средното време за затваряне на жилище е сред 45 и 60 дни. Трудно е да се дефинира точна времева рамка, тъй като има толкоз доста променливи в игра.

За да пандизите жилище, ще би трябвало да извършите инспекции и да преминете през процеса на сключване. За страдание може да има и хълцане по пътя.

„ Има голям брой фактори, които могат да забавят затварянето на жилище, като финансови усложнения, провокации при оценката или проблеми с инспекцията “, споделя Бил Банфийлд, изпълнителен вицепрезидент на финансовите пазари за Rocket Mortgage. „ Най-добрият метод да се предпазите от всевъзможни евентуални компликации е да се подготвите добре авансово – да започнете да вършиме изследвания овреме и да получите всички нужни утвърждения и документи в ред. “

Как да се подготвим за бързо затваряне

Ако желаете да пандизите дома си допустимо най-бързо, има няколко неща, които можете да извършите. Те включват: 

Получете авансово утвърждение

„ Един от методите да осигурите финансова подготвеност при закупуване на дом е да получите авансово утвърждение “, споделя Банфийлд. „ Това оказва помощ да се даде на купувача на жилище спомагателна сигурност и убеденост в тяхното предложение. За да направи тази стъпка напред, Rocket Mortgage предлага тествано утвърждение, което преглежда заема, приходите и активите на купувача, с цел да удостовери, че дават отговор на условията за жилищния заем. Това тествано утвърждение дава купувачите имат конкурентно преимущество, като потвърдят на продавача, че техните финанси са сигурни и ще се оправят. "

Освен че ви дава конкурентно преимущество, приемането на авансово утвърждение значи, че знаете какъв брой пари е подготвен да даде вашият заемодател вземате назаем, с цел да закупите дома си. Поради това е доста по-малко евентуално да се сблъскате с финансови главоболия с авансово утвърждение.

Разберете сумата на ипотечния заем, за която отговаряте през днешния ден.

Избягвайте да поемате нов дълг

„ Един съвет, който купувачите на жилища би трябвало да имат поради, с цел да се уверят, че няма крах в ипотечния развой, е да не поемат нов дълг - като финансиране на ново обзавеждане или кола - сред утвърждението за заема и закриването на ипотеката “, споделя Банфийлд. „ Въпреки че това време е извънредно вълнуващо и може да има други огромни покупки на хоризонта за новия притежател на жилище, в случай че съотношението дълг/доход на купувача се увеличи преди затварянето на ипотеката, то може да доближи оттатък прага за подготовка. “

Разбира се, в случай че закупите нещо, което слага съотношението ви дълг към приход над прага за утвърждение, можете да отложите затварянето си, до момента в който или намалите дълга си, или загубите опцията да закупите жилището напълно.

Подредете документите си

Вероятно вашият ипотечен заемодател ще изиска от вас доста документи. Ако желаете да ускорите процеса, ето документите, които би трябвало да имате в ред, преди да започнете да търсите къща: 

Данъчни заявления: Кредиторите нормално изискват две години данъчни заявления, с цел да се уверят, че не е имало обилни съмнения в приходи. Разписки за заплати: Имайте на разположение фишове за заплати за най-малко няколко месеца. Ако сте независимо заето лице, може да се наложи да докажете приходите си с 1099 документа или други средства. Банкови извлечения: Вашият кредитор евентуално ще желае да види последните банкови извлечения, с цел да разбере по-добре вашите финансови привички. Писма с дарове: Ако вашите другари или семейство ви оказват помощ да закупите дома си с дарове, те ще би трябвало да напишат писма с дарове. Тези писма потвърждават от кое място идват парите. Документ за идентичност със фотография: В случай, че нямате подобен, би трябвало да отделите време да го вземете, преди да кандидатствате за ипотечен заем. История на наемите: Ако сега не притежавате жилище, вашият заемодател може да изиска доказателство, че сте платили наема си в точния момент най-малко за последната година. Може да се наложи да предложите анулирани чекове за наем или да накарате вашия хазяин да напише целесъобразно писмо.

Научете повече за вариантите си за ипотека в този момент.

Изводът

Възможно е да съумеете да пандизите дома си единствено за няколко седмици — или може да отнеме няколко месеца. Голяма част от този график зависи от това какъв брой добре сте готови вие и продавачът, откакто продавачът одобри вашата оферта. Можете да следвате препоръките нагоре, с цел да сте сигурни, че имате допустимо най-бързото време за затваряне.

Джошуа Родригес